Scheiden en een koophuis
Geplaatst op 16-06-2023
Het besluit is genomen. Jullie gaan scheiden. De emoties vliegen alle kanten op. Tegelijkertijd komt er praktisch gezien ook veel op jullie af. Een belangrijk punt is het huis. Jullie hebben een gezamenlijke koopwoning. Eén van jullie wil er graag blijven wonen. Wat moet er dan geregeld worden?
Ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid
Als jullie getrouwd zijn in gemeenschap van goederen, een geregistreerd partnerschap hebben of wanneer jullie samenwonend zijn en de hypotheek op jullie beider naam staat moet de vertrekkende partner ontslagen worden uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Dat wil zeggen dat de vertrekkende partner niet langer verantwoordelijk is voor de hypotheek.
Uitkopen
Omdat het huis van jullie beide is is de waarde ook van jullie allebei. De partner die het huis wil overnemen zal de vertrekkende partij de helft van de overwaarde moeten betalen.
Voorbeeld: Thijmen en Jolien hebben een huis dat is getaxeerd op € 325.000, - De hoogte van hun hypotheek is nog € 215.000, -. Er is dus een overwaarde van € 110.000, - euro. Thijmen en Jolien zijn in gemeenschap van goederen getrouwd, waardoor de overwaarde 50/50 verdeeld moet worden. Jolien zal in de woning blijven. Thijmen gaat op zoek naar een andere koopwoning. In dit geval zal Jolien Thijmen moeten uitkopen voor een bedrag van € 55.000, -. Jolien heeft dit geld niet op haar bankrekening staan. Het uitkoopbedrag van € 55.000, - kan Jolien meenemen in haar nieuwe hypotheek.
Belangrijk: Als het huis van Thijmen en Jolien onder water zou staan, dat wil zeggen dat de waarde van de woning lager is dan de hypotheek dan zou Thijmen de helft van de onderwaarde aan Jolien moeten betalen.
Hypotheek op 1 naam
Voortbordurend op bovenstaand voorbeeld. Jolien wil de woning overnemen. De bank zal kijken of het haalbaar is dat Jolien de hypotheek ook daadwerkelijk in haar eentje kan betalen. De bank houdt hierbij rekening met verschillende factoren. Uiteraard kijkt de bank naar het inkomen van Jolien maar de bank kijkt ook of er nog andere schulden zijn of dat er sprake is van een partneralimentatie plicht. Deze afspraken, die Thijmen en Jolien tijdens het scheidingsproces maken zijn dus mede van invloed op de mogelijkheid of Jolien de woning over kan nemen.
Belangrijk: De bank houdt wel rekening met een partneralimentatieplicht. Kinderalimentatie daarentegen zal door de bank niet meegenomen worden in de afwegingen. Dat komt voort uit het feit dat alle ouders kosten maken voor hun kinderen. Dus ook gescheiden ouders.
Alle expertise onder één dak
Als onze mediators zijn ook scheidingsadviseur. Hierdoor voorzien wij jullie van (financieel) advies op maat. Hierdoor voorkomen wij dat jullie nadat de scheiding geregeld is erachter komen dat de gemaakte afspraken in de praktijk niet haalbaar zijn.
Belangrijk: Alvorens de vertrekkende partner een nieuwe woning koopt moet de scheiding eerst volledig geregeld zijn. Anders valt dit nieuwe huis ook onder jullie gezamenlijke goederen en zal ook de nieuwe woning verdeeld moeten worden.
Heb je naar aanleiding van dit artikel vragen? Heb jullie behoefte aan advies op maat? Laat het ons weten dan nemen wij zo spoedig mogelijk contact met je op.
Contact opnemen
.jpg)
